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1978年末，29岁的施永青凭借2年于地产发展公司的任职经验，与中学同学王文彦共同创立中原地产，每人投资5,000港元于港岛中环万宜大厦分租一张写字台作为办公室，需要借用别人的电话做生意，当时专营港岛区的工业、商业、住宅及舖位的二手物业租赁与销售工作。1980年正式租用独立办公室，员工增至4人。1981年设立首间分行。1983年底租用更大写字楼，员工达20人。1985年初增设九龙及新界营业部，员工升至40余人。1986年加强宣传公司形象及中层行政管理，发展开始踏上轨道，员工达60余人，同年中原的发展与美联物业并驾齐驱，并晋身香港地产代理头三甲位置。1987年成立中原测量师行，总行迁入新世界大厦至今，员工突破100人，而中原业绩已开始超越主要对手美联。1988年成为首间获香港发展商委托一手物业销售的地产代理。
中原的生意越做越大，但两位创办人在管治理念上开始出现分歧，施永青主张「无为而治」，王文彦则主张「强政励治」。由于施王二人手上各持有50%的中原股权，二人在公司决策问题上都有同等话事权。为免影响中原的正常运作，施永青向王文彦提议，各自向管理层黄伟雄出售手中5%的中原股权，王文彦接纳了建议，令中原股权变为施王各占45%、黄伟雄则占10%。日后只要施王二人决策上出现分歧，黄的取态便成为关键。1992年初的规模和业绩约为美联的1.5倍，但两位创办人的分歧却越来越大。惟当时黄伟雄在施王二人的决策问题上倾向支持施永青，令王文彦处于「有股无权」状态，最后王选择辞去执行董事职务，离开中原地产，仅保留股权，并自行创立怡居地产，专营太古城及沙田区二手住宅租售。施永青执掌中原后，积极扩展业务，开设多间分行，1992年年底打入中国大陆市场，成立「上海中原国际房地产代理有限公司」，随后改称中原(中国)物业顾问有限公司，先后于上海、广州、北京、深圳、重庆、大连、珠海、浙江、南京、天津、四川、山东及沈阳等大城市设立分行，提供多元化服务包括一、二手房地产物业销售及租赁，亦提供顾问及物业管理等服务。
随著香港于1990年代中步入经济繁荣时期，香港物业市道开始高速增长，1996年1月中原地产已于海怡半岛开设第100间分行，1997年1月规模扩大一倍，第200间分行于油麻地投入服务，7月中原与香港城市大学合作推出中原城市领先指数以反映楼市走势，同年9月更于荃湾大河道增设第300分行。1999年11月推出网上中原地图，成为香港最常用网上地图之一。2000年4月，美联物业收购香港置业，业绩一度抛离主要对手中原，施永青逐于2001年收购陷入财困的利嘉阁地产以抗衡美联，2002年利嘉阁转亏为盈。2004年10月中原开展澳门业务，2005年成立中原财务直接提供按揭贷款予置业人士，2010年拓展业务至台湾及新加坡市场。2011年元旦，施永青退下董事局主席一职，仅保留董事职务。惟事隔不足5年，因中国内地业务竞争太剧烈，原属中国部主管的中原董事局主席黎明楷决定做回原职，并邀请施永青重掌集团董事局主席一职分担工作。其后，施永青逐步安排子女接班，2018年12月中原集团董事会宣布，施永青儿子施俊嵘自2019年1月起任中原董事局副主席，女儿施慧勤同月升为利嘉阁董事局主席，施永青表示自己则于2019年3月之后慢慢在中原集团淡出。
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